Kako izgleda polaganje stručnog ispita za agenta posredovanja u prometu nekretnina?

Stručni ispit sastoji se od pismenog i usmenog dijela, a polaže se pred Ispitnom komisijom.

Pismeni dio ispita traje maksimalno jedan sat. Kandidati koji na pismenom dijelu ispita postignu najmanje 75 % od ukupnog broja bodova, mogu pristupiti usmenom dijelu ispita.

Usmeni dio stručnog ispita sastoji se od 5 ispitnih predmeta, a kandidat ih polaže pred Ispitnom komisijom koju čine predsjednik i četiri člana. Da bi kandidat položio ispit, mora iz svih pet predmeta dobiti ocjenu zadovoljio. 

Kako se mogu upisati u Imenik agenata?

Osoba koja je položila stručni  ispit za agenta podnosi Ministarstvu gospodarstva zahtjev za upis u Imenik agenata putem START Plus informacijskog sustava.

START Plus je informacijski sustav koji korisnicima omogućuje podnošenje zahtjeva za izdavanje dozvola za obavljanje djelatnosti iz određenih područja te preuzimanje izdanih dozvola u elektroničkom obliku.

Za eventualna pitanja oko predaje dokumentacije kroz Start-plus aplikaciju kontakt je:

• besplatni telefon 0800 0080
• e-mail: podrska.start@fina.hr 

Upis u imenik agenata:

Ministarstvo gospodarstva je tijelo državne uprave nadležno za izdavanje rješenja o upisu u Imenik agenata.

Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina vodi HGK.

Tko može podnijeti zahtjev i upisati se u Imenik agenata?

• fizička osoba – s položenim ispitom za agenta posredovanja u prometu nekretnina kod HGK

Uvjeti za upis u Imenik:

Podnositelj zahtjeva mora ispunjavati sljedeće uvjete:

1. Ima položen ispit za agenta posredovanja u prometu nekretnina kod HGK.
2. Ima najmanje srednju stručnu spremu.

Podnošenje zahtjeva

Zahtjev za izdavanje dozvole popunjava se on-line. Uz zahtjev je potrebno priložiti sljedeće priloge*:

1. Potvrdu HGK o položenom stručnom ispitu;
2. Dokaz o najmanje srednjoj stručnoj spremi (diploma, svjedodžba);
3. Dokaz o promjeni prezimena ako je došlo do promjene prezimena u odnosu na vrijeme izdavanja isprave o stručnoj spremi ili potvrde o položenom stručnom ispitu.

* Prilozi se učitavaju kao elektronički dokumenti, skenirani dokumenti ili slike, a priloge pod točkama 1. i 2. aplikacija START Plus dohvaća od HGK. 

 Izdavanje dozvole

Ako tražitelj udovoljava uvjetima za upis u Imenik agenata, Ministarstvo gospodarstva će izdati Rješenje o upisu u Imenik agenata.

Rješenje se izdaje jednom, na neograničeno vrijeme. Svaku promjenu podataka koji se evidentiraju u Imeniku agent je dužan prijaviti HGK u roku trideset (30) dana od dana nastanka promjene radi upisa promjene u Imenik.

Vezano uz promjene podataka ne podnosi se novi zahtjev prema Ministarstvu i o predmetnom se ne izdaje novo rješenje o upisu u Imenik agenata.

S rješenjem o upisu u Imenik agenata, agent udovoljava uvjetima za obavljanje poslova agenta za posrednika koji ispunjava uvjete za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina i upisan je u Registar posrednika.

Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina dostupan je na poveznici: https://digitalnakomora.hr/e-javne-ovlasti/promet-nekretnina/imenik-agenata-posredovanja-u-prometu-nekretnina

Promjene podataka dostavljaju se na adresu:  

Hrvatska gospodarska komora, Sektor za trgovinu, Rooseveltov trg 2, 10000 Zagreb, e-mail: ikaurinovic@hgk.hr;  nekretnine@hgk.hr, tel: 01/4561-624.

Koje podatke sadrži Imenik agenata?

Imenik sadrži slijedeće podatke: – Registarski broj upisa u Imenik – Datum upisa – Broj i datum rješenja Ministarstva  o upisu agenta u Imenik – Podaci o agentu: ime, prezime, stručna sprema, datum polaganja ispita za agenta. – Podaci o poslovnom subjektu u kojem je agent zaposlen: matični broj, oznaku da li se radi o trgovačkom društvu, trgovcu pojedincu  ili obrtniku, naziv i sjedište,      telefon, e-mail 

Kako se mogu upisati u Registar posrednika u prometu nekretnina?

Posrednik u prometu nekretnina ovlašteno je trgovačko društvo, trgovac pojedinac ili obrtnik koji ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina.  Da bi posrednik mogao započeti obavljati svoju djelatnost najprije mora podnijeti Ministarstvu gospodarstva Zahtjev za izdavanje rješenja o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina putem START Plus informacijskog sustava.

Ministarstvo gospodarstva je tijelo državne uprave nadležno za izdavanje rješenja o ispunjavanju uvjeta za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina i upis u Registar. Registar posrednika u prometu nekretnina vodi Hrvatska gospodarska komora.

Tko može obavljati djelatnost?

Posrednik u prometu nekretnina pravna osoba (trgovačko društvo) ili obrtnik, registriran za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina, a po ishođenju rješenja (dozvole) Ministarstva.

Uvjeti za izdavanje dozvole

Tražitelj dozvole mora ispunjavati sljedeće uvjete: 

1. Registriran je za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina u Sudskom registru ili za obavljanje djelatnosti 68.31 Agencije za poslovanje nekretninama u Obrtnom registru.
2. Zapošljava najmanje jednu osobu koja je agent posredovanja u prometu nekretnina na puno radno vrijeme i koja je upisana u Imenik agenata ili se istodobno upisuje u Imenik agenata.
3. Ima sklopljenu policu osiguranja s ovlaštenim osiguravateljskim društvom za slučaj odgovornosti za štetu nastalu obavljanjem djelatnosti posrednika, i to za svotu osiguranja najmanje u iznosu 26.544,56 eura po jednome štetnom događaju i 79.633,69 eura za sve odštetne zahtjeve u jednoj osiguravateljskoj godini.

Podnošenje zahtjeva

Zahtjev za izdavanje dozvole popunjava se on-line putem START Plus informacijskog sustava

Uz zahtjev je potrebno priložiti sljedeće priloge*:

1. Dokaz iz evidencije HZMO u vezi punog radnog vremena za najmanje jednog agenta posredovanja;
2. U slučaju obrta bez početka rada izjavu o namjeri prijave na puno radno vrijeme kod HZMO odmah po definiranju početka rada obrta odnosno dobivanju rješenja Ministarstva te naknadnoj dostavi dokaza iz evidencije HZMO;
3. Polica osiguranja.

* Prilozi se učitavaju kao elektronički dokumenti, skenirani dokumenti ili slike, a Izjavu iz točke 2 moguće je kreirati unutar aplikacije START Plus. 

Izdavanje rješenja

Ako tražitelj udovoljava uvjetima za izdavanje dozvole, Ministarstvo gospodarstva će izdati dozvolu za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina (Rješenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina i upis u Registar).

Dozvola se izdaje bez specificiranog roka do kojeg važi, no za valjanost iste posrednik je dužan, po zaprimanju rješenja, u svakom trenutku ispunjavati utvrđene uvjete za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina i jednom godišnje dostaviti HGK, na poziv tog tijela, podatke odnosno dokaze o ispunjavanju uvjeta. Godišnje ažuriranje pritom uključuje dostavu dokumentacije kojom posrednik dokazuje da i dalje zapošljava najmanje jednog agenta na puno radno vrijeme te da ima važeću, obnovljenu policu osiguranja, sklopljenu na odgovarajuće iznose.

Svaku promjenu podataka koji se evidentiraju u Registru posrednik je dužan prijaviti HGK u roku trideset (30) dana od dana nastanka promjene radi upisa promjene u Registar.

Koje podatke sadrži Registar posrednika?

 Registar sadrži slijedeće podatke:  

• Registarski broj upisa u Registar  
• Datum upisa  
• Broj i datum rješenja Ministarstva o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina  
• Osnovne podatke o poslovnom subjektu: matični broj, oznaku da li se radi o trgovačkom društvu, trgovcu pojedincu ili obrtniku, naziv i sjedište, adresa poslovanja, županija, telefon, fax, e-mail  
• Podaci o agentu/agentima posredovanja u prometu nekretnina koji je u stalnom radnom odnosu kod posrednika  
• Osiguravateljsko društvo kod kojeg je posrednik u prometu nekretnina osiguran  

Promjene podataka dostavljaju se putem poveznice https://digitalnakomora.hr/e-javne-ovlasti/registar-posrednika-u-prometu-nekretnina ili na adresu: Hrvatska gospodarska komora, Sektor za trgovinu i financijske institucije, Rooseveltov trg 2, 10000 Zagreb, e-mail: nekretnine@hgk.hr; ikaurinovic@hgk.hr; tel: 01/4561-624. 

Registar posrednika u prometu nekretnina dostupa je na poveznici: https://digitalnakomora.hr/e-javne-ovlasti/promet-nekretnina/registar-posrednika-u-prometu-nekretnina

Koji ispitni predmeti čine sadržaj stručnog ispita?

1. Trgovačka društva i ugovori
2. Stvarna prava na nekretninama i zemljišne knjige
3. Porezi i  financijsko poslovanje
4. Prostorno uređenje
5. Gradnja