Cijene nekretnina dosegle su svoj plafon

Panel diskusija o tržišta nekretnina, u sklopu stručnog programa 24. sajma SASO, održana je 12. studenoga u organizaciji HGK – Županijske komore Split. O stanju na tržištu nekretnina, rastu cijena, trendovima u vanjskom i unutarnjem uređenju, kao i stambenom kreditiranju i poticajnoj izgradnji raspravljali su predstavnici agencija za promet nekretnina, dizajna interijera te bankarskog sektora. 

"Evidentno je da cijene nekretnina posljednje dvije godine rastu, one su porasle za 20-30 posto i dosegle svoj plafon jer je trenutačno na tržištu nekretnina optimizam", rekla je predsjednica Strukovne grupacije posrednika u prometu nekretnina HGK – ŽK Split i ujedno zamjenica predsjednika Udruženja poslovanja nekretninama HGK Jasminka Biliškov. Razlozi su, smatra Biliškov, višestruki. Nikad manje kamate na stambene kredite te zanemarive kamate na štedne uloge čine nekretnine najsigurnijim ulaganjem. Tu je i polagana inflacija: rast cijena energenata i građevinskog materijala, nedostatak građevinskih radnika te poskupljenje građenja, potom sve manje zemljišta za gradnju na kvalitetnim lokacijama, koje je veoma skupo te potražnja daleko veća nego ponuda. Zbog svega navedenog cijene su porasle, a isti je slučaj i s najmom i zakupom.

Zamjenik predsjednice Strukovne grupacije posrednika u prometu nekretnina Marko Plazonja razloge rasta cijena nekretnina i njihova najma vidi prvenstveno u rastu turističkog prometa, potom u činjenici da je Split postao veliki sveučilišni grad, kao i u neospornom interesu stranaca i naših povratnika iz inozemstva za kupnju nekretnina u Hrvatskoj, što sve utječe na rast cijena. Načine prevladavanja ove situacije vidi u povoljnijim kreditima banaka i traženju drugih modula rješavanja stambenog pitanja, po uzoru na susjedne države iz EU.

Na razloge još uvijek nedovoljnog osiguranja vrijednih nekretnina na Jadranu osvrnuo se Ervin Poljaković, također zamjenik predsjednice Grupacije. ''Kod nas ne postoji navika osiguranja nekretnina, kao u zapadnim zemljama, te se osiguranje smatra troškom a ne investicijom. Tu je još i moment solidarnosti, da ćemo ukoliko do nečeg dođe to riješiti sami, uz pomoć bližnjih i susjeda'', rekao je Poljaković te naveo primjer Rumunjske koja je proglasila zakonsku obvezu osiguranja nekretnine. 

Vremena su se drastično promijenila i po pitanju dizajna interijera, posvjedočila je projektant dizajnerica Katarina Kavain Škare iz KK dizajna. ''Potreba za dizajnerom interijera sve je veća te iako ljudi često smatraju da je dizajner interijera luksuz, oni obično ne znaju što to sve uključuje. Cijena angažmana dizajnera interijera čini u prosjeku 3 posto od ukupne vrijednosti nekretnine, a ovaj angažman višestruko štedi klijentima i vrijeme i novac, jer se uređene nekretnine prodaju brže i po većoj cijeni'', poručila je Kavain Škare.

Vezano za mogućnosti stambenog kreditiranja, kao načina na koji mladi ljudi i obitelji mogu riješiti svoje stambeno pitanje, nova tranša subvencioniranih kredita najavljena je za proljeće 2022. Voditeljica poslovnice Privredne banke Zagreb Tina Zemunik rekla je da Privredna banka i dalje namjerava sudjelovati u kreditiranju građana s izrazito konkurentnim kamatnim stopama i uvjetima. Za kredite po povoljnijim uvjetima mogu aplicirati građani koji nisu stariji od 45 godina te nemaju u vlasništvu stan/kuću, ili su u vlasništvu stana/kuće koje prodaju radi kupnje većeg stana/kuće odnosno gradnje veće kuće, a sve zbog potrebe rješavanja stambenog pitanja. ''Nema razloga za strah od rasta kamata na stambene kredite, u ovom trenutku nema naznaka kako bi moglo doći do značajnijih korekcija kamatnih stopa na tržištu'', rekla je Zemunik.

Kako će se kretati tržište nekretnina teško je i nezahvalno prognozirati, složni su bili nazočni, jer ono ovisi o brojnim faktorima: gospodarskim, političkim, prirodnim, danas osobito o pandemiji te o ponudi i potražnji. Cijene su, čulo se tijekom rasprave, trenutno dosegle plafon i više ne bi trebale rasti, ili pak vrlo lagano, sve drugo ne bi bilo dobro. Kakva god situacija na tržištu nekretnina bila, predstavnici agencija pozivaju i prodavatelje i kupce da obrate pažnju s kim posluju te da koriste usluge licenciranih agencija, koje mogu jednostavno pronaći u Registru posrednika u prometu nekretnina HGK, jer će im pružiti kvalitetniju uslugu te će biti zaštićeni od eventualnih prevara.