Snažan rast građevinskih dozvola u stanogradnji

Time je nastavljen kontinuitet godišnjeg rasta ukupnog broja izdanih građevinskih dozvola i broja izdanih dozvola za zgrade prisutan od travnja 2016. godine, ali je u posljednja dva mjeseca dinamika rasta usporila pa su stope spuštene ispod dvoznamenkaste razine na kojoj su se kretale u prethodnim mjesecima. Pritom su kretanja u studenome obilježile i dvije specifičnosti. Prva se nalazi u tome da je unatoč padu broja izdanih dozvola zabilježen izuzetno visok rast predviđene vrijednosti radova na ostalim građevinama u odnosu na isti mjesec 2016. godine (za 79,1%), čime je i ukupna vrijednost radova porasla za 23,0%. Vjerojatno je riječ o izdavanju građevinske dozvole za građevinski projekt veće vrijednosti, čime je studeni prema vrijednosti predviđenih radova na ostalim građevinama bio najbolji mjesec u prošloj godini, a na visoku stopu rasta dodatno je utjecala i činjenica da je u baznom razdoblju zabilježena niska vrijednost radova. Druga je specifičnost izuzetno snažan rast broja stanova (za 93,2% na godišnjoj razini) i njihove korisne površine (za 73,6%) u izdanim građevinskim dozvolama. Broj od 1764 izdane građevinske dozvole za stanove u studenome prošle godine najveći je mjesečni broj izdanih dozvola za stanove još od prosinca 2009. godine, što potvrđuje obnavljanje interesa za stanogradnjom. Očito je da investiranje u stanogradnju postaje sve atraktivnije zbog očekivanja rasta cijena stanova i jačanja potražnje generirane porastom potrošačkog optimizma pri gospodarskom rastu, poboljšanju situacije na tržištu rada, rastu plaća te primjeni poticajnih mjera u stambenoj politici.

Unatoč blagom usporavanju u posljednja dva mjeseca, sumarni podaci za prvih jedanaest mjeseci prošle godine ostaju povoljni s obzirom na to da je u odnosu na isto razdoblje 2016. godine broj izdanih građevinskih dozvola povećan za 20,2% (23,4% kod zgrada i 6,8% kod ostalih građevina), uz porast predviđene vrijednosti radova za 15,3% (23,6% kod zgrada, uz pad za 1,0% kod ostalih građevina). Istodobno su kretanja u stanogradnji još i dinamičnija, pa je broj izdanih dozvola za stanove povećan za 34,7%, a korisna površina stanova za 37,7%.

Unutar izdanih dozvola za zgrade u prvih jedanaest mjeseci prošle godine najveći je udio novih zgrada (68,9%), na dozvole za dogradnju i nadogradnju otpada 15,8%, a na dozvole za prenamjenu i ostale rekonstrukcije 15,2% ukupno izdanih dozvola. Pritom je unutar novih nestambenih zgrada najveći udio izdanih građevinskih dozvola zabilježen kod ostalih nestambenih zgrada (37,0%), industrijskih zgrada i skladišta (17,1%), zgrada za promet i komunikacije (13,2%) te hotela i sličnih zgrada (13,1%).

Praktički dvogodišnji kontinuitet respektabilnog rasta broja izdanih građevinskih dozvola predstavlja solidan temelj za očekivano dinamiziranje građevinske aktivnosti koja se trenutno kreće na relativno niskoj razini. Pri rastu gospodarstva i visokoj razini raspoloživih sredstava iz fondova EU očekujemo dinamičan nastavak rasta investicijskih namjera i time izdanih građevinskih dozvola te upotpunjavanje strukture budućih radova snažnijim rastom dozvola za infrastrukturne građevine, čija realizacija zasad s dostatnom dinamikom ne prati kretanje građevinskih radova na zgradama.