Održana sjednica Strukovne grupe posrednika u prometu nekretnina HGK – ŽK Šibenik

Na sjednici se raspravljalo o utjecaju najavljenih poreza na tržište nekretnina. Još se ništa konkretno ne zna vezano za najavljeni novi Zakon o porezu na nekretnine koji treba stupiti na snagu 1.1.2025. osim onoga što se govori po medijima, a to je veće oporezivanje nekretnina koje ne služe za stalno stanovanje ili dugotrajan najam.

Budući porez na nekretnine zamijenit će postojeći porez na kuće za odmor te će porez na nekretnine plaćati i fizičke i pravne osobe sukladno odluci općine ili grada u rasponu od 0,6 do 8 eura po kvadratnom metru. Općina ili grad propisat će visinu poreza ovisno o mjestu, ulici, naselju ili zoni gdje se nekretnina nalazi. O tome kako će se donošenje novog Zakona odraziti na tržište nekretnina, mišljenja prisutnih predstavnika agencija su podijeljena.

Prisutnim predstavnicima agencija, Viša stručna suradnica Neda Bralić ukratko je predstavila kratku analizu financijskih rezultata poslovanja poduzetnika u djelatnosti poslovanja nekretninama te pregled broja kupoprodaja nekretnina prema vrstama nekretnina u 2022. i 2023. godini u Šibensko-kninskoj županiji i RH.

Prema financijskim pokazateljima u 2023. godini djelatnost poslovanja nekretninama zauzima 7,7 posto udjela u ukupnom broju poduzetnika u Šibensko-kninskoj županiji, a sa ukupnim prihodima sudjeluje sa 1,6 posto. Prihodi su porasli za 25,6 posto u odnosu na 2022. godinu, dok je ukupna dobit razdoblja u poslovanju nekretninama značajno povećana. Ukupan broj zaposlenih u djelatnostima poslovanja nekretninama povećan je za 5 posto u odnosu na 2022. godinu, a investicije su smanjene za 65,8 posto.

Prema podacima Ministarstva financija - Porezne uprave, u 2023. godini u našoj je županiji ostvareno 5.077 kupoprodaja nekretnina, što je za 44,6 posto više u odnosu na 2022., dok je broj kupoprodaja u Republici Hrvatskoj postotno ostao na razini 2022. godine.

Prema podacima Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine i Ekonomskog instituta, u 2023. godini u Šibensko-kninskoj županiji najčešća kupoprodaja nekretnina zabilježena je kod građevinskih zemljišta, njih 1.353 što je povećanje od 23,3 posto u odnosu na 2022. godinu. Slijede stanovi/apartmani, čija kupoprodaja  bilježi pad u odnosu na 2022. godinu za 1,3 posto.

Najveći rast u odnosu na 2022. godinu od 42,7 posto zabilježen je kod kupoprodaje poljoprivrednog zemljišta. Kupoprodaja poslovnih prostora bilježi rast od 21,2 posto dok je kupoprodaja obiteljskih kuća zabilježila pad od 2 posto.