HGK objavljuje Javni poziv za prikupljanje iskaza interesa potencijalnih partnera

Hrvatska gospodarska komora, sa sjedištem u Zagrebu, Rooseveltov trg 2, OIB:  85167032587 (dalje u tekstu: "Hrvatska gospodarska komora" ili „HGK“), objavljuje 

JAVNI POZIV

Za prikupljanje iskaza interesa potencijalnih partnera 

(dalje u tekstu: "Poziv")   

1.PREDMET JAVNOG POZIVA

Predmet javnog poziva je iskazivanje interesa za sudjelovanje u partnerstvu u svrhu razvoja i realizacije sljedećih projekata (dalje u tekstu: Projekti).

A. Projekt iz područja turizma

1.  Preuređenje poslovne zgrade u Splitu, Trumbićeva obala 4, 21 000 Split

Opis nekretnine: Nekretnina je upisana u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Splitu, Zemljišnoknjižni odjel Split, označena kao zk.č.br. 759 ZGR, u naravi poslovna zgrada, upisana u zk.ul. 3461, k.o. Split (dalje u nastavku: „Poslovna zgrada Split“). Zgrada ima status kulturnog dobra.

Adresa: Trumbićeva obala 4, 21000 Split

Cilj: Prenamjena poslovne zgrade i preuređenje u gradski hotel određenog smještajnog kapaciteta u skladu s primjenjivim uvjetima prostornog uređenja.
 

2. Rekonstrukcija motela Panorama u turističko edukacijski centar – MEKCI u Rijeci, na adresi Pavlovac 2, 51 000 Rijeka

Opis nekretnine: Društvo Mediteransko edukacijski komorski centar inovacija d.o.o., sa sjedištem u Rijeci, Bulevar oslobođenja 23, OIB: 70109681205, čiji jedini član je HGK, je vlasnik nekretnine upisane u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Rijeci, Zemljišnoknjižni odjel Rijeka, označene kao zk.č.br. 2648/1, u naravi dvorište površine 7.198 m2, motel, Rijeka, Pavlovac 2 površine 1113 m2, pomoćna zgrada površine 390 m2 i pomoćna zgrada površine 14 m2, sveukupne površine 8.715 m2, upisana u zk.ul. 526, k.o. Rubeši . Zgrada ima status kulturnog dobra te je za rekonstrukciju navedene nekretnine izdana važeća građevinska dozvola.

Adresa: Pavlovac 2, 51000 Rijeka

Cilj: Rekonstrukcija postojećeg objekta u turističko - edukacijski centar.

Predviđeni model suradnje:

Od odabranog partnera se očekuje da u realizaciji turističkog projekta, sudjeluje s investicijom u vrijednosti od najmanje 50% cjelokupnog troška projekta. Projekt u turizmu uključuje oba dijela zajedno, odnosno Preuređenje poslovne zgrade u Splitu i Rekonstrukciju motela Panorama. Točna investicijska vrijednost projekta kao i model suradnje, radi preciznog utvrđenja početnih međusobnih odnosa, definirati će se ugovorom s odabranim partnerom, uz mogućnost dogovaranja različitih financijskih uvjeta za svaki dio Projekta.
 

B. Projekt izgradnje poslovno - konferencijskog centra u Zagrebu

Poslovno - konferencijski centar je nekretnina visokog standarda usklađena s ESG standardima (Prilog 1) koja će u naravi predstavljati uredsku zgradu s konferencijskim centrom i popratnim sadržajima ( ugostiteljsko -  trgovački sadržaji, prostorije za vježbanje, osiguranje, namjenski parking, punionice električni vozila  i drugi sadržaji) koji će se definirati prilikom izrade projektne dokumentacije.

Centar mora biti opremljen suvremenom komunikacijskom opremom koje omogućavaju prenošenja skupova u realnom vremenu. Prijedlog mora biti u skladu sa ESG standardima, što uključuje  ekološku osjetljivosti u korištenju prostora, opremanju, upravljanju energijom vodom i otpadom. Predloženi projekt mora odgovarati najsuvremenijim  i najvišim standardima tehnološke izvedivost, odnosno izgradnja A+ objekta. Projektna dokumentacija mora biti usuglašena i odobrena od strane HGK.

Projekt se planira realizirati na površini od 7.000.-12.000 m2, odnosno ukupne izgrađenosti oko 25.000 m2 BRP-a.

Podnositelj prijedloga može u okviru projektnog prijedloga ponuditi lokaciju za realizaciju projekta, u kojem slučaju predložena lokacija mora biti na području Grada Zagreba, u zoni javnog gradskog prijevoza, ali HGK zadržava isključivo pravo odabira lokacije.

Predviđeni model suradnje:

Od odabranog partnera se očekuje da u realizaciji projekta izgradnje poslovno-konferencijskog  centra, sudjeluje sa investicijom u vrijednosti od najmanje 50% cjelokupnog troška projekta. Točna investicijska vrijednost projekta kao i model suradnje, radi preciznog utvrđenja početnih međusobnih odnosa definirati će se ugovorom s odabranim partnerom.
 

2. CILJ JAVNOG POZIVA

Cilj Javnog poziva je predstavljanje projektnih prijedloga za investicije koje su predmetom ovog Javnog poziva, te u konačnici pronalazak strateškog partnera i investitora, vodeći računa o općim načelima transparentnosti, jednakog tretmana i nediskriminacije, s kojim bi, utemeljeno na načelu partnerskog odnosa, bila postignuta suradnja u svrhu realizacije Projekta, u skladu s relevantnim prostornim planovima.

3. PRIHVATLJIVOST PARTNERA

Hrvatska gospodarska komora će prilikom odabira iskaza interesa potencijalnog partnera za daljnje pregovore, odnosno potencijalnog partnera (dalje u tekstu: gospodarskog subjekta) procjenjivati financijske sposobnosti, iskustvo i know how u sličnim investicijama, stručnost i sposobnost kao i financijske kapacitete gospodarskog subjekta, a u skladu s najboljim poslovnim i tržišnim praksama. Prilikom donošenja odluke Hrvatska gospodarska komora uzeti će u obzir ekonomsku sposobnost gospodarskog subjekta, iskustvo gospodarskog subjekta (neovisno o tome da li kroz investicije u poslovne udjele/dionice društva koje je bilo nositelj investicije i/ili u nekretnine) u razvoju rezidencijalnih, uredskih, hotelskih, edukacijskih i multifunkcionalnih objekata, zatim u obnovi i prenamjeni povijesnih ili zaštićenih objekata (objekata zaštićenih sukladno Zakonu o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara), kao i u razvoju brownfield i greenfield projekata, sve sukladno popisu odgovarajućih referenci koji će zainteresirani partneri dostaviti u skladu sa ovim Pozivom. 

3.1 MINIMALNI UVJETI KOJE POTENCIJALNI PARTNER MORA ZADOVOLJAVATI DA BI SE SMATRAO PRIHVATLJIVIM

Gospodarski subjekti dokazuju svoju sposobnost za obavljanje profesionalne djelatnosti u pogledu razvoja Projekata, kao i ekonomsku i financijsku te tehničku i stručnu sposobnost dolje navedenim dokazima koji se obvezno dostavljaju uz pismo namjere.

Prema procjeni HGK nužan temelj za ocjenu sposobnosti gospodarskog subjekta jesu zadovoljenje minimalnih razina ekonomske i financijske, te tehničke i stručne sposobnosti. Opseg informacija i minimalne razine financijske, tehničke i stručne sposobnosti koje se zahtijevaju vezane su uz predmet projekta i razmjerne projektu.

Gospodarski subjekt se može radi dokazivanja ispunjavanja kriterija ekonomske, financijske, tehničke i stručne sposobnosti osloniti na sposobnost povezanih društava u smislu članka 473. Zakona o trgovačkim društvima. Ako se gospodarski subjekt oslanja na sposobnost navedenih subjekata, mora dokazati HGK da će imati na raspolaganju potrebne resurse za izvršenje ugovora, prihvaćanjem obveze tih povezanih društava da će te resurse staviti na raspolaganje HGK. HGK će, provjeriti ispunjavaju li povezana društva na čiju se sposobnost gospodarski subjekt oslanja relevantne kriterije za odabir te postoje li osnove za njihovo isključenje. Ako se gospodarski subjekt oslanja na sposobnost povezanih društava, gospodarski subjekt to dokazuje dostavljanjem izjave (obrazac Prilog 2).

Pisma namjere gospodarskog subjekta koji ne zadovoljava uvjete financijske, ekonomske, tehničke i stručne sposobnosti neće biti uzete u razmatranje.  

3.1.1 Sposobnost za obavljanje profesionalne djelatnosti, te dokumenti kojima dokazuju sposobnost:

Pravo sudjelovanja u ovom postupku imaju sve pravne osobe registrirane u Republici Hrvatskoj.

NAČIN DOKAZIVANJA:

Za potrebe dokazivanja navedene sposobnosti gospodarski subjekt dostavlja izvadak iz sudskog registra.

Gospodarski subjekt mora dostaviti ažurirane dokaze. Dokazi se smatraju ažuriranim ako sadrže važeće podatke koji odgovaraju stvarnom činjeničnom stanju u trenutku njihove dostave.

3.1.2. Uvjeti ekonomske, financijske, tehničke i stručne sposobnosti, te dokumenti kojima se ona dokazuje

Za Projekt pod A. –  Projekt u području turizma

 a) Gospodarski subjekt mora dokazati da u zadnjih 3 godine koje prethode ovom Pozivu ima:

• Minimalno 1.000 (slovima: tisuću) turističkih ležaja pod upravljanjem i
• Minimalno 150.000.000,00 kn (slovima: stopedesetmiliona kuna) vrijednosti imovine pod upravljanjem
• Minimalno 5 (slovima: pet) hotela pod upravljanjem

b) iskustvo u izgradnji i/ili adaptaciji i/ili rekonstrukciji objekata ugostiteljsko-turističke namjene u urbanom okruženju, te rekonstrukcije na pojedinačnom zaštićenom kulturnom dobru, u zadnje 3 godine koje prethode ovom Pozivu. Prihvatljivi su projekti koji su završeni ili koji su u tijeku.

Upravljanje turističkim kapacitetima za potrebe ovog Poziva znači cjelokupno upravljanje vlastitim ili tuđim smještajnim i drugim turističkim, odnosno hotelskim kapacitetima. 

NAČIN DOKAZIVANJA:

Kao dokaz da ima traženu sposobnost pod a) i b) gospodarski subjekt dostavlja, ukupnu vrijednost imovine pod upravljanjem, broj hotela i turističkih ležajeva pod upravljanjem, te popis završenih projekata ili projekata u tijeku uz ukupne iznose investicija po projektu u zadnje 3 godine, u obliku izjave gospodarskog subjekta (obrazac Prilog A1).

HGK može zatražiti od gospodarskog subjekta dostavu dodatne dokumentacije ili potvrde o činjenicama kojima dokazuje svoju sposobnost, a u svrhu provjere i utvrđivanja sposobnosti gospodarskog subjekta.

Za Projekt pod B. - Izgradnja poslovno – konferencijskog centra u Zagrebu

Gospodarski subjekt mora dokazati da ima financijsku sposobnost investiranja, odnosno raspolaganje potrebnim kapitalom za sudjelovanje u realizaciji investicije prema definiranim parametrima iz točke 1. B. ovog Poziva.

NAČIN DOKAZIVANJA:

Gospodarski subjekt dostavlja dokaz o financijskoj sposobnosti u obliku Izjave gospodarskog subjekta (Prilog B1).

HGK može zatražiti od gospodarskog subjekta dostavu dodatne dokumentacije ili potvrde o činjenicama kojima dokazuje svoju sposobnost, a u svrhu provjere i utvrđivanja sposobnosti gospodarskog subjekta.
 

4. RAZLOZI ZA ISKLJUČENJE GOSPODARSKOG SUBJEKTA

HGK će isključiti gospodarskog subjekta kao potencijalnog partnera ako utvrdi da je gospodarski subjekt i/li osoba koja je član upravnog, upravljačkog ili nadzornog tijela ili ima ovlasti zastupanja, donošenja odluka ili nadzora toga gospodarskog subjekta:

• pravomoćno osuđeni  za bilo koje od sljedećih kaznenih djela: sudjelovanje u zločinačkoj organizaciji, zločinačko udruženje, počinjenje kaznenog djela u sastavu zločinačkog udruženja, udruživanje za počinjenje kaznenih djela, terorizam ili kaznena djela povezana s terorističkim aktivnostima, pranje novca ili financiranje terorizma, dječji rad ili druge oblike trgovanja ljudima, korupcija, primanje mita u gospodarskom poslovanju, davanje mita u gospodarskom poslovanju, zlouporaba u postupku javne nabave,  zlouporaba položaja i ovlasti,  nezakonito pogodovanje, primanje mita, davanje mita, trgovanje utjecajem, davanje mita za trgovanje utjecajem, zlouporaba položaja i ovlasti, zlouporaba obavljanja dužnosti državne vlasti, protuzakonito posredovanje, prijevara, prijevara u gospodarskom poslovanju, utaja poreza ili carine, subvencijska prijevara,
• nisu ispunili obvezu isplate plaća zaposlenicima, plaćanja doprinosa za financiranje obveznih osiguranja (osobito zdravstveno ili mirovinsko) ili plaćanja poreza u skladu s propisima Republike Hrvatske, osim ako je u skladu s posebnim pravilima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza te ako mu iznos dospjelih, a neplaćenih obveza nije veći od 200 kuna.
• ako su lažno izjavljivali, predstavljali ili pružali neistinite podatke u vezi s uvjetima koje je HGK naveo kao neophodne.

Gospodarski subjekt je dužan uz pismo namjere za iskaz interesa priložiti dokumente zahtijevane ovim Pozivom, kojima se dokazuje gore navedeni razlozi za isključenje i to:

• Izjavu gospodarskog subjekta potpisanu od osobe ovlaštene za zastupanje gospodarskog subjekta, kojom potvrđuje da ne postoje razlozi za isključenje, odnosno da se gospodarski subjekt ne nalazi u jednoj od prethodno opisanih situacija (obrazac Prilog C).

HGK može od gospodarskog subjekta zatražiti da u primjerenom roku, ne kraćem od 5 dana, dostavi relevantne ažurirane popratne dokumente koji se izdaju ili im se može pristupiti posredstvom nadležnih tijela, odnosno javnih registara.

Svi dokazi i dokumenti koji se prilažu pismu namjere mogu se osim u izvorniku ili ovjerenoj preslici dostaviti u neovjerenoj preslici. Neovjerenom preslikom smatra se i neovjereni ispis elektroničke isprave.
 

5. POSTUPAK ISKAZIVANJA INTERESA

Iskaz interesa se dostavlja pismom namjere u kojem gospodarski subjekt mora predstaviti svoje stručne sposobnosti u realizaciji i upravljanju sličnim projektima te treba sažeto predstaviti način realiziranja svakog pojedinog dijela Projekta.

Gospodarski subjekt može iskazati interes za projekt pod A ili B, ili za oba Projekta.
U slučaju da gospodarski subjekt iskaže interes za projekte pod A i B zajedno, takav iskaz interesa će imati prednost prilikom procjene odabira prihvatljivog partnera.
Uz pismo namjere gospodarski subjekt mora priložiti:

1. Izvadak iz sudskog registra,
2. Ako je primjenjivo, Izjavu o povezanim društvima (Prilog 2)
3. Ispunjenu i potpisanu Izjavu o ekonomskoj, tehničkoj i stručnoj sposobnosti (Prilozi A1 Poziva i/ili B1 Poziva ovisno za koji dio projekta iskazuje interes.)
4. Ispunjenu i potpisanu Izjavu gospodarskog subjekta o nepostojanju razloga za isključenje (Prilog C Poziva)

Pismo namjere u pisanome obliku mora sadržavati naziv zainteresiranog investitora i mora ga potpisati odgovorna osoba zainteresiranog investitora. Pismo namjere s iskazom interesa i popratnom dokumentacijom mora se dostaviti na hrvatskome jeziku, a može se dostaviti i na stranome jeziku, ali uz priloženu ovjeru prijevoda ovlaštenoga sudskog tumača na hrvatski jezik. Uz propisane dokumente kojima dokazuju svoju sposobnost za obavljanje profesionalne djelatnosti, ekonomsku, financijsku te tehničku i stručnu sposobnost, zainteresirani partneri mogu dostaviti i druge dokumente kojim dokazuju reference tražene u ovom pozivu.

Zainteresirani investitori se pozivaju da svoje pismo namjere s iskazom interesa i sa svim prilozima dostave u pisanome obliku, najkasnije do 16. siječnja 2023. godine do 14.00 sati, u zatvorenoj omotnici na adresu:

Hrvatska gospodarska komora, Rooseveltov trg 2, 10000 Zagreb, s jasnom oznakom predmeta: ''Iskaz interesa potencijalnih partnera '' i s upozorenjem „ne otvarati“.

Ponude/pismo namjere s iskazom interesa dostavljaju se poštom ili neposredno, na gore navedenu adresu HGK.

Ovaj je poziv za HGK neobvezatan. Zainteresirani investitori nemaju pravo na naknadu bilo kakvih troškova u svezi s izradom i podnošenjem pisma namjere. Objava ovoga poziva ili primitak bilo kakve ponude ili pisma namjere ne predstavlja nikakvu obvezu Hrvatske gospodarske komore za sklapanje ugovora s bilo kojim zainteresiranim investitorom niti može predstavljati osnovu za bilo kakav zahtjev ili pravo stranaka da zatraže od Hrvatske gospodarske komore ispunjenje bilo koje činidbe, po bilo kojoj osnovi. Hrvatska gospodarska komora nije dužna sklopiti bilo kakav ugovor s bilo kojim ponuditeljem koji sudjeluje u postupku po ovom Pozivu. Hrvatska gospodarska komora zadržava pravo na poništavanje, odnosno prekidanje postupka pokrenutog ovim Pozivom po vlastitoj diskreciji bez obrazloženja i bez obveze naknade štete ili bilo kakvih troškova zainteresiranim gospodarskim subjektima nastalih u vezi s ovim Pozivom, te se na ovaj Poziv ne primjenjuju odredbe Zakona o javnoj nabavi.

Dodatne informacije moguće je dobiti upitom na sljedeće kontakte: Hrvatska gospodarska komora, Rooseveltov trg 2, 10 000 Zagreb, pisarnica@hgk.hr; 01/456 1743.

U Zagrebu, 14. prosinca 2022.
KLASA: 404-01/22-01/1
URBROJ: 311-02-02-00/47-22-1