Tržište nekretnina u Dubrovačko-neretvanskoj županiji

Sjednica Strukovne grupe posrednika u prometu nekretninama održana je 16. srpnja u Županijskoj komori Dubrovnik. Na sjednici je bilo riječi o trenutnom stanju u ovoj djelatnosti te je predstavljeno kretanje tržišta nekretnina od 2007. do 2017. godine.

Predsjednik Strukovne grupe Igor Koprivica istaknuo je kako se tržište nekretnina tijekom posljednjih nekoliko godina stabiliziralo. Postignuta je dobra ravnoteža između ponude i potražnje. Također, radom Udruženja posrednika u prometu nekretninama HGK ova se djelatnost iznimno uredila, agencije profesionalno obavljaju posredovanje, što je rezultiralo dobrim povjerenjem između klijenata i posrednika.

Iz prezentacije kretanja kupoprodaje nekretnina od 2007. do 2017. godine izdvajamo uočene trendove: prema podacima Porezne uprave ukupni broj nekretnina kojima se trgovalo u 2017. u odnosu na pretkriznu 2007. godinu je 20 posto manji. Isti trend vrijedi i za ukupnu vrijednost kupoprodaje tih nekretnina, koja je bila 49 posto manja. Prosječna je cijena svih nekretnina u 2007. godini bila 966.542 kune po nekretnini, dok je prosječna cijena u 2017. godini bila 30 posto niža (671.834 kune po nekretnini). 

Na području grada Dubrovnika i okolice u 2017. godini trgovalo se s ukupno 1163 nekretnine (4% više nego godinu prije), čija je ukupna kupoprodajna vrijednost iznosila 990 milijuna kuna (6% veća nego godinu prije). Prema vrsti prodanih nekretnina, najveći je broj stambenih objekata, a slijedi ih građevinsko zemljište.

Analizirajući vrste nekretnina kojima se trgovalo na području Dubrovnika i okolice, zanimljivo je da je više stambenih objekata prodano u 2017. godini, šest posto više nego u pretkriznoj 2007., također je vrijednost stambenih objekata kojima se trgovalo bila tri posto veća u 2017. godini. Prosječna je cijena stambenog prostora u 2007. godini iznosila 1,1 milijun kuna po nekretnini, jednako kao i prosječna cijena u 2017. godini.
Kod građevinskog zemljišta na području Dubrovnika s okolicom zamjetan je pad cijene za 86 posto i broja nekretnina kojima se trgovalo za 47 posto u 2017. u odnosu na 2007. godinu.

Na Korčuli se u 2017. godini trgovalo s ukupno 521 nekretninom, što je 15 posto više nego u pretkriznoj 2007. godini. Vrijednost tih nekretnina je također bila 13 posto veća u 2017. nego u 2007. godini. Najveći broj nekretnina kojima se trgovalo na Korčuli u 2017. godini bila su poljoprivredna zemljišta.

Tijekom 2017. godine najveći broj nekretnina kojima se trgovalo u Metkoviću i Pločama bila su poljoprivredna zemljišta, dok se na Lastovu najviše trgovalo stambenim objektima.